Vom Altbau zur Effizienzimmobilie: Unser Sanierungsprojekt startet
- soerenblaue
- 3. Apr.
- 3 Min. Lesezeit
Wir geben Einblick in die Fassaden & Balkonsanierung eines 16-Parteienhauses in Gummersbach
Ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976, 16 Wohneinheiten und rund 950 m² Wohnfläche – auf den ersten Blick ein solides Objekt. Auf den zweiten Blick zeigen sich jedoch genau die Herausforderungen, die viele Bestandsimmobilien heute mitbringen.
Die energetische Sanierung erfolgt in Zusammenarbeit mit einem Energieberater und unter in Anspruchnahme von Fördermitteln. Spannend für Investoren!
Dieses Gebäude in Gummersbach wird aktuell umfassend energetisch saniert. In dieser Blogreihe geben wir Ihnen Einblicke in den gesamten Prozess – von der Planung bis zur Umsetzung.
Die Ausgangssituation: In die Jahre gekommen und energetisch schwach
Das Gebäude stammt aus einer Zeit, in der energetische Standards kaum eine Rolle spielten.
Die Fassade ist bis heute ungedämmt, das wirkt sich unmittelbar auf die Gebäudeperformance aus:
Hohe Wärmeverluste über die Außenwände
Deutlich auskühlende Bauteile
Geringe Energieeffizienz insgesamt
Deutliche Probleme im Alltag: Kalte Wände und Schimmel
Die Auswirkungen sind nicht nur theoretisch messbar, sondern im Alltag deutlich spürbar.
Eine Untersuchung mit der Wärmebildkamera zeigte: Teilweise lagen die Innenwandtemperaturen bei nur etwa 9 °C.
Das führt zwangsläufig zu Problemen:
Kondensation an den Innenwänden
Schimmelbildung in mehreren Wohnungen
spürbar reduzierter Wohnkomfort
Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Gasheizung. In Kombination mit der schlechten Gebäudehülle ergibt sich ein entsprechend hoher Energieverbrauch.
Die Einstufung liegt bei Energieklasse F mit einem Kennwert von 169,4 kWh/m².
Ein zweites Kernproblem: Undichte Balkone
Neben der Fassade zeigte sich ein weiteres zentrales Thema: die Balkone.
Durch undichte Stellen kam es zu:
Wassereintritt in angrenzende Wohnbereiche
zusätzlichen Feuchteschäden
einer Verstärkung der bestehenden Schimmelproblematik
Gerade solche Bauteile werden im Bestand oft unterschätzt, können aber erhebliche Folgeschäden verursachen.
Warum eine energetische Sanierung notwendig ist
Die Entscheidung zur Sanierung basiert auf mehreren Faktoren, die in der Praxis häufig zusammenkommen:
1. Verbesserung des Wohnkomforts
Dauerhaft kalte Wände und Feuchtigkeit sind für Mieter keine akzeptable Situation.
2. Beseitigung baulicher Mängel
Die Ursachen liegen in der Gebäudehülle und müssen dort gelöst werden.
3. Werterhalt und Wertsteigerung
Energieeffizienz spielt eine immer größere Rolle bei der Bewertung von Immobilien.
4. Zukunftssicherheit
Auch aus Finanzierungssicht gewinnt die Energieklasse zunehmend an Bedeutung. Banken berücksichtigen diese Faktoren mittlerweile sehr genau.
5. Wirtschaftlichkeit
Aus Sicht des Eigentümers: eine Investition, die sich lohnt denn: es rechnet sich!
Die geplanten Maßnahmen
Um die bestehenden Probleme nachhaltig zu lösen, wird das Gebäude in zwei zentralen Bereichen energetisch aufgewertet:
Fassadensanierung
Geplant ist die Ausführung eines Wärmedämmverbundsystem von der Firma Baumit mit folgenden Eigenschaften:
16 cm starke EPS Dämmung an Fassade und im Sockelbereich
Brandriegel aus Mineralwolle zur Erfüllung der Brandschutzvorschriften
6cm starke Resoltherm Dämmung am Fassadenbereich hinter den Balkonen
10cm Mineraltherm an der Unterseite der Balkone
4cm Resoltherm in den Laibungen
Ziel ist es, die Wärmeverluste deutlich zu reduzieren und die Innenoberflächentemperaturen spürbar zu erhöhen.
Balkonsanierung
Die Balkone werden vollständig überarbeitet:
Abdichtung der Flächen
Ergänzende Dämmmaßnahmen
Neuer Oberbelag
Damit sollen sowohl Feuchtigkeitsschäden als auch konstruktive Schwachstellen dauerhaft behoben werden.
Ein Projekt aus der Praxis
Das Projekt wird in allen Phasen begleitet – von der Planung über die Abstimmung bis hin zur Umsetzung. Der Fokus liegt dabei auf einer technisch sinnvollen, wirtschaftlich tragfähigen und langfristig wirksamen Lösung.
Was Sie in den nächsten Beiträgen erwartet
In den kommenden Artikeln dieser Reihe zeigen wir Ihnen unter anderem:
wie die Planung einer solchen Sanierung konkret abläuft
welche Kostenfaktoren und Fördermöglichkeiten eine Rolle spielen
wie die Umsetzung auf der Baustelle organisiert wird
welche Herausforderungen typischerweise auftreten – und wie sie gelöst werden
Ziel ist es, Ihnen einen realistischen und praxisnahen Einblick in die energetische Sanierung eines Mehrfamilienhauses zu geben.
Fragen zum Projekt? Sprechen Sie uns gerne an!
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